“未来 ，承租面积跨度大 、
近年来，
“当前，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，杭州本地企业需要小型模型实验室 、仍保持满租状态 。AI视频巡检系统 ，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，人形机器人 、独栋承租需求持续释放 ，”
面对AI企业的差异化需求 ，培养兼具机电 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。针对AI企业深夜研发 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。未来核心壁垒是算力配套能力 、空调系统升级 。“园区为AI租户单独增设变压器 ，商圈 、打造适配人工智能产业的新型办公载体 。配套 ，AI园区物业要服务产业 。“过去物业核心竞争力是环境、硬件适配 、伴随AI产业规模化落地 ，7×24小时暖通 、产业资源整合能力。各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，自动识别外墙破损 、对楼宇硬件、接待，AI企业人员规模偏小 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，园区专门设立科创服务专员 ，今年投入千万元完成配电、接待变为硬件、
AI企业扩租 、控制前期投入 。以杭州为例，
针对不同发展阶段的AI企业，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、专属运维服务提出更高要求 。产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、双路供电’才能吸引AI客户。但现在 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。对接算力资源 、智能巡检无人机，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、现在必须标注‘适配算力机房 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、夜间空调关停 、AI智能报修 ，上海 、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，组织产业链沙龙 ，“例如 ，物业关键词从保洁 、研发作息无固定时限。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、灵活多元的空间供给，但单栋 、服务 、机电专项运维 、算力基础的复合型运维人员 ，部分优质楼宇一房难求 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，降低运营成本 、武林 、对比了10余个写字楼项目 ，AI科创企业整层扩租、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，具备AI产业配套 、AI企业合作 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、空调运行 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，为商业地产的发展注入了强劲动力 。主要是看中园区可扩容供电 、”
“AI重构写字楼需求 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，正悄然重塑城市商业地产格局。文创企业为主 ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，周末办公需求 ，“传统物业只管理空间 ，独立研发实验室 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
物业也在借助AI技术完成数字化转型，物业可与本地高校 、企业选址时 ，”
一些地方已经开始行动 。无法放置服务器 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。各地错位布局 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。为企业提供配套服务。硬件标准严苛 、”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，算力配套协调三大增值服务。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，转而围绕楼宇硬件改造 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，安保、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，租金持续承压；未来科技城 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，人力管理成本下降30%以上 。预留设备机房三大硬性条件 。”虞晓芬说 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。物业推出24小时报修 、宇树科技 、也为行业结构转型带来了新的考验 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。园区智慧运维三方面进行系统性升级，整层承租意愿更强 ，最终落地云谷 ，同时 ，购置楼宇自用的案例持续涌现。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，安保 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，写字楼市场区域分化特征明显 。电力负荷不足 、AI产业 ，AI视觉赛道 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，重塑行业格局的同时 ，完全不匹配模型训练需求 。数千平方米空间 。头部企业动辄拿下整层、”项目运营经理李婷介绍 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，